СОЗДАНИЕ, ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТСЖ



  Деятельность и положение Товариществ собственников жилья регулируются Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях», «О несостоятельности (банкротстве)» и другими нормативно-правовыми актами.
  В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ Товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признаются некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
  Число членов ТСЖ, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
  ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом Товарищества. Отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам Товарищества.
  ТСЖ может быть создано при объединении:

  • нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам в многоквартирном доме;
  • нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
  В соответствии с Жилищным кодексом РФ для создания ТСЖ необходимо соблюсти требуемые законом процедуры, которые можно разбить на несколько этапов:
  • проведение общего собрания собственников жилых помещений (принятие устава, избрание органов управления Товариществом);
  • государственная регистрация в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»;
  • организация деятельности ТСЖ.
  Для организации деятельности ТСЖ после проведения его государственной регистрации необходимо;
  • оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города);
  • обратиться с заявлением в областной комитет государственной статистики о включении в состав единого государственного реестра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов;
  • обратиться с заявлением в Фонд социального страхования РФ по Орловской области о прохождении в соответствии с законодательством РФ обязательного социального страхования юридических лиц;
  • заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: МУП «Коммунэнерго», МУП «Водоканал», МУП «Спецавтохозяйство», ОАО «Газсервис»;
  • заключить договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ;
  • заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
  • заключить прочие договора, необходимые в интересах членов Товарищества (на охрану многоквартирного дома, установку и использование общей антенны и т.д.).

20 февраля 2006, 22:00  1435
Автор: Олег ШЕИН

Комментарии

Реклама

Ещё из раздела
"Консультант"